Prelungirea termenului de aplicare a cotei reduse de 9% TVA la locuințe - Legea nr. 161/2026
06 Aug 2026
De reținut
Conform Legii nr. 161/2026, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 termenul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe către persoanele care au încheiat precontracte de vânzare-cumpărare până la 31 iulie 2025. Anterior, conform Legii nr. 141/2025, data-limită de aplicare a TVA de 9% era 31 iulie 2026.
În detaliu
Ca urmare a indisponibilității sistemelor Agenției Naționale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) începând cu 14 iulie 2026, termenul de aplicare a cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungit până la 30 septembrie 2026. Cota redusă de TVA continuă să se aplice in aceleași condiții prevăzute de Legea nr. 141/2025.
Conform Legii nr. 161/2026, persoanele fizice care au achiziționat o locuință în perioada 1 august 2026 – 7 august 2026 (data intrării în vigoare a Legii nr. 161/2026) la cota standard de TVA de 21% pot solicita restituirea diferenței de TVA până la nivelul cotei reduse de 9%, pentru o singură locuință. Restituirea poate fi solicitată dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești;
valoarea locuinței, inclusiv a terenului pe care este construită, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA;
locuința, în momentul livrării poate fi locuită ca atare;
persoana fizică nu a achiziționat o altă locuință supusă cotei reduse de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023.
Pentru a beneficia de restituirea diferenței de TVA, trebuie să existe un antecontract încheiat până la 1 august 2025, iar cumpărătorul să fi achitat un avans de minimum 20% din valoarea locuinței până la 31 iulie 2025. Cererile de restituire vor putea fi depuse începând cu 1 octombrie 2026, conform unei proceduri care va fi aprobată prin ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF).
Sursa: [Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare, publicată în Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026]
Pentru a fi la curent cu noile modificări legislative și fiscale, abonează-te la Newsletter-ul nostru:
Contact us
Partener și Lider al Departamentului de Consultanță Fiscală și Juridică, PwC Romania
